WOZ Degeri Nedir?
WOZ degeri (Tasinmaz Mallarin Degerlendirilmesi Yasasi), belediye tarafindan belirlenen konutunuzun veya ticari gayrimenkulunuzun degeridir. Bu deger her yil yeniden belirlenir ve birden fazla vergiyi etkiler: emlak vergisi (OZB), su kurulu vergisi, gelir vergisi kapsaminda tahmini kira degeri ve veraset vergisi. Cok yuksek belirlenmis bir WOZ degeri, gereginden fazla vergi odediginiz anlamina gelir.
Ne Zaman Itiraz Etmelisiniz?
WOZ deger bildirimini her yil, genellikle Subat veya Mart ayinda alirsiniz. Bildirimin tarihinden itibaren alti hafta icinde itiraz etme hakkiniz vardir. Asagidaki durumlarda itiraz etmeniz yararli olabilir:
- WOZ degeri, muulkunuzun piyasa degerinden yuksekse
- Belediye, kusur veya ertelenmis bakimi yeterince dikkate almamissa
- Cevredeki benzer mulkler daha dusuk degerlendirilmisse
- Konum (ornegin yogun trafik olan bir yol uzerinde olmasi) yeterince hesaba katilmamissa
Nasil Itiraz Edersiniz?
Belediyeye yazili veya dijital olarak itiraz edebilirsiniz. Itiraz dilekce nizde WOZ degerinin neden cok yuksek oldugunu gerekcelendirirsiniz. Cevredeki benzer mulklerin satis fiyatlarini, kusurlara iliskin fotograflari ve gerekirse bir ekspertiz raporunu kullanin. Belediye, itirazinizi yasal sure icinde degerlendirmek zorundadir.
Mahkemeye Basvuru
Itiraziniz reddedilirse, bolge mahkemesinin vergi dairesine basvurabilirsiniz. Mahkeme, belediyenin WOZ degerini dogru belirleyip belirlemedigini degerlendirir. Mahkeme sureci kolaydir: yargilama harclari sinirlidir ve davayi kendiniz yurutebilir veya bir temsilci gorevlendirebilirsiniz.
Masraflar ve Tasarruflar
WOZ degerine itiraz etmek ucretsizdir. Itiraziniz kabul edilirse, yillik yuzlerce euro vergi tasarrufu saglayabilirsiniz. Ayrica indirim, yeni bir deger bildirimi yayimlanmadigi surece sonraki yillar icin de gecerlidir. Bu nedenle, cok yuksek belirlenmis bir WOZ degerine itiraz etmek her zaman faydalidir.