Bir girişimci olarak Hollanda'da iş alanı kiralayabilirsiniz. Peki, örneğin şirketinizi satarak veya feshederek şirketinizi devretmek isterseniz ne olur? Bu durumda ikame bir çözüm olabilir.
Arslan Advocaten'in kira hukuku avukatları, ikamenin ne anlama geldiğini, yasal olarak nasıl işlediğini ve hakimin bunu ne zaman kabul edebileceğini açıklıyor.
İkame nedir?
İkame, ticari alanın kiracısının kira haklarını başka birine devretmesi anlamına gelir. Yeni kiracı (örneğin, şirketinizin alıcısı) daha sonra sizin yerinizi alacak ve aynı koşullar altında kiralamaya devam edecektir.
Bu düzenleme yalnızca Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:290. Maddesi anlamında iş yerleri için geçerlidir, örneğin:
mağazalar
yemek hizmetleri (kafeler, restoranlar)
el sanatları işletmeleri
Diğerleri için geçerli değildir iş yeri türleri (ofisler veya depo alanları gibi).
İkame ne zaman mümkündür?
Kanun, aşağıdaki durumlarda ikame olanağı sunmaktadır:
Kiracı işletmesini devrederse (örneğin satış yoluyla).
Yeni kiracı, kira sözleşmesi kapsamındaki yükümlülükleri üstlenmeye istekli ve bunu yapabilecek durumdaysa.
Ev sahibinin ciddi bir itirazı yoktur. yeni kiracıya karşı.
Ev sahibi gönüllü olarak işbirliği yapmazsa kiracı hakimden izin isteyebilir.
Mahkeme prosedürü
İkame prosedürü bölge mahkemesi:
Bir dilekçe gönderirsiniz.
Belgeyi devrettiğinizi kanıtlamalısınız. şirket.
Hakim, yeni kiracının uygun olup olmadığını ve ev sahibinin reddetmeye zorlayıcı bir menfaatinin olup olmadığını değerlendirir.
Mülk tahsis edilirse, yeni kiracı sizin yerinize yerleştirilir.
İkame neden önemlidir?
Şirketinizin değeri
Bir şirketin değeri genellikle bulunduğu yere bağlıdır (örneğin birinci sınıf bir konumda kafe veya mağaza). İkame olmadan satış daha zor veya daha az kazançlı olabilir.Alıcı için süreklilik
Şirketinizin alıcısı aynı iş yeri ve müşteri tabanıyla hemen devam edebilir.Kiracı koruması
Yasa, ev sahibi engel olsa bile kiracıya ikameyi uygulama fırsatı sunar.
Örnekler muayenehaneden
Amsterdam'daki restoran: işletme sahibi işletmesini satmak istedi ancak ev sahibi yeni bir kiracıyı kabul etmek istemedi. Yargıç yine de alıcıyı değiştirdi.
Utrecht'teki giyim mağazası: ev sahibi, yeni kiracının yeterli mali kaynağı olmadığı için ikameyi reddetti. Hakim ev sahibinin lehine karar verdi.
Lahey'deki Kafe: Bir aile üyesine transfer sonrasında hakim, devamlılık garanti edildiği için ikame kararı verdi.
İkame durumunda girişimciler için kontrol listesi
📑 Şirketiniz için net bir satın alma sözleşmesi yapın.
💶 Yeni kiracının yeni kiracı olup olmadığını kontrol edin. mali açıdan güvenilirdir.
📝 Ev sahibiyle yapılan anlaşmaları yazılı olarak kaydedin.
⚖️ Ev sahibi reddederse zamanında bir prosedür başlatın.
👨⚖️ Bir kiracılık avukatından yardım alın.
Sık sorulan sorular (SSS)
1. İkame ofisler için de geçerli mi?
Hayır, yalnızca mağazalar ve catering işletmeleri gibi ticari alanlar için (7:290 BW).
2. Ev sahibinin ikameyi kabul etmesi gerekir mi?
Her zaman değil. Reddederse mahkemeye gidebilirsiniz.
3. Peki ya yeni kiracı mali açıdan zayıfsa?
Ev sahibi bunu ciddi bir itiraz olarak gösterebilir ve hakim ikameyi reddedebilir.
4. Mahkeme işlemleri ne kadar sürer?
Mahkemenin yoğunluğuna bağlı olarak ortalama birkaç ay.
Sonuç
İkame, satış veya devir durumunda şirketinizin değerini korumanın güçlü bir yoludur. Ev sahibi engel oluyorsa, yine de yeni kiracıyı mahkemeler aracılığıyla sizin yerinizi almaya zorlayabilirsiniz.
Arslan Advocaten'in kira hukuku avukatları, ikame konusunda geniş deneyime sahiptir ve girişimcilere prosedürlerin hazırlanması ve yürütülmesinde yardımcı olur.