Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Wet waardering onroerende zaken) is de door de gemeente vastgestelde waarde van uw woning of bedrijfspand. Deze waarde wordt jaarlijks opnieuw bepaald en is bepalend voor meerdere belastingen: onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting, eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting, en erfbelasting. Een te hoge WOZ-waarde betekent dus dat u te veel belasting betaalt.
Wanneer bezwaar maken?
U ontvangt de WOZ-beschikking elk jaar, meestal in februari of maart. U heeft zes weken na dagtekening van de beschikking om bezwaar te maken. Bezwaar is zinvol als:
- De WOZ-waarde hoger is dan de marktwaarde van uw woning
- De gemeente onvoldoende rekening heeft gehouden met gebreken of achterstallig onderhoud
- Vergelijkbare woningen in de buurt lager zijn gewaardeerd
- De ligging (bijvoorbeeld aan een drukke weg) onvoldoende is meegewogen
Hoe maakt u bezwaar?
U kunt schriftelijk of digitaal bezwaar maken bij de gemeente. In uw bezwaarschrift onderbouwt u waarom de WOZ-waarde te hoog is. Gebruik vergelijkbare verkoopprijzen van woningen in de buurt, foto's van gebreken, en eventueel een taxatierapport. De gemeente moet uw bezwaar binnen de wettelijke termijn behandelen.
Beroep bij de rechtbank
Als uw bezwaar wordt afgewezen, kunt u in beroep bij de belastingkamer van de rechtbank. De rechter beoordeelt of de gemeente de WOZ-waarde correct heeft vastgesteld. De procedure bij de rechtbank is laagdrempelig: het griffierecht is beperkt en u kunt de zaak zelf behandelen of een gemachtigde inschakelen.
Kosten en besparingen
Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde is gratis. Als uw bezwaar wordt gehonoreerd, kunt u jaarlijks honderden euro's besparen op belastingen. De verlaging geldt bovendien ook voor volgende jaren zolang er geen nieuwe beschikking is. Het loont dus altijd om een te hoge WOZ-waarde aan te vechten.