Bir ev kiralarken sıklıkladepozito(depozito) ödersiniz. Depozito, hasar veya kiranın ödenmemesi durumunda ev sahibine güvence sağlar. Peki ya depozitoyu geri almazsanız? Bu makaledeneye izin verildiğini,neyin izin verilmediğinivehangi adımlarıhemen atabileceğinizi okuyabilirsiniz.
Depozito nedir?
Depozito, kiralama sözleşmesinin başlangıcında ödediğiniz tutardır. Ev sahibi bunufiili hasarıveyaborçlarıdengelemek için kullanabilir. Uygulamada temel kural şudur: aksi kararlaştırılmadıkça, en fazlatemel aylık kiranıniki katı. 1 Temmuz 2023'ten bu yana kiracıları korumak ve aşırı depozito tutarlarına karşı daha katı kurallar uygulanıyor.
Maksimum depozito miktarı (1 Temmuz 2023'ten beri)
Yasa koyucu, kiracıları aşırı yüksek depozitolara karşı korumak istiyor. Bu nedenle pratikte standartmaksimum iki aylık temel kiradır. Sözleşmenizde daha yüksek bir miktar belirtiliyor mu? Daha sonraindirimitalep edebilir ve (fazla ödenen) depozitoyu geri talep edebilirsiniz. Her zaman sözleşmenizdeki tam tutarı kontrol edin.
Mevduat çok yüksek: ne yapabilirsiniz?
- Sözleşmeyi kontrol edin.Yatırılan tutarı ve kanıtları not edin.
- Düzeltme talebinde bulunun.Ev sahibinden makul azami tutara indirim yapılmasını yazılı olarak talep edin.
- Fazlalığı geri alın.Danışma yoluyla bu mümkün değilse, yasal olarak fazlalığıngeri ödenmesinitalep edin.
Kanunen depozito gerekli mi?
Hayır. Depozito gerekli değildir. Ev sahibi ve kiracı bu konuda anlaşma yapar. Depozito talep edilirse miktarmakul olmalıdır.Eski sözleşmeler (1 Ağustos 2003'ten önce)
Eski sözleşmelere farklı ilkeler uygulanıyordu. O zamanlar genellikle evi
iyi durumdateslim aldığınız varsayılırdı. Normal aşınma ve yıpranmadışında, mülkü kiralamanın sonundaaynı durumda iade edersiniz. Ev sahibi kanıtlanabilir hasarı karşılayabilir ancak sorumluluğundaki bakım masraflarını karşılayamaz.Ev sahibi depozitoyu ne zaman iade etmelidir? [EYLÜL] Uygulamada: [EYLÜL] Herhangi bir hasar veya borç yoksa kiralamanın bitiminden 14 gün [EYLÜL] sonra; [EYLÜL] Kanıtlanabilir maliyetlerin (şartnameyle birlikte) ödenmesi üzerine 30 gün [EYLÜL).
Daima bir
son denetimi
- yapın ve anlaşmalarıyazılı olarak
- kaydedin. Bu şekilde tartışmalardan kaçınırsınız.Tartışmadan kaçının: beyanı kaydetme ve inceleme
Başlangıçta fotoğraflarla birkayıt beyanıoluşturun. Son kontrolde bunu tekrarlayın. Bu, evi teslim aldığınız ve teslim ettiğiniz durumu belirler. Bu, hatalı kesinti riskini azaltır.Ev sahibi depozitoyu alıkoyabilir mi?Yalnızca
kanıtlanabilir hasar
,kira borçlarıveya
sözleşmedeki anlaşmalara
uygun olarak. Ev sahibi bunusomut olarak kanıtlamalı ve belirtmelidir. Uygun bir kanıt yoksa, depozitoyu geri almalısınız.Kendini toparlama şansına sahip olacak mısın? [EYLÜL] Evet. Ev sahibi kusurları tespit ederse, sizegerçekçi bir onarım şansıvermelidir. Zamanında ve usulüne uygun onarım yaptığınız takdirde bu puanlardan herhangi bir kesinti yapılmayacaktır. Size bir şans verilmediği takdirde, üçüncü taraf işçilik maliyetleri değil, yalnızca makul bir malzeme maliyetisavunulabilir.Normal aşınma ve yıpranmaya karşı hasarNormal aşınma ve yıpranma yaşamın bir parçasıdır vehasar değildir
. Normal aşınma ve yıpranma örnekleri:
zemindeki küçük çizikler veya ezikler; [Eylül] güneş ışığı nedeniyle hafif renk solması;resimlerde küçük delikler (düzgün bir şekilde onarılırsa).Normal aşınma yok(yani hasar var):tezgahta veya zeminde yanık izleri;
önleyebileceğiniz derin çizikler veya ezikler; Yanlış veya agresif kullanım nedeniyle
hasar.Kayıt durumu yok mu? Kanıt ev sahibine aittir.
- yok.
- lichte verkleuring door zonlicht;
- kleine gaatjes van schilderijen (mits netjes hersteld).
Geen normale slijtage (dus wel schade):
- brandplekken op aanrecht of vloer;
- diepe krassen of deuken die u had kunnen voorkomen;
- beschadigingen door verkeerd of agressief gebruik.
Geen opnamestaat? Bewijs ligt bij de verhuurder
Is er geenBaşlangıçta yapılan kayıt sayfası? O zaman ev sahibinin ispat yükü daha ağırdır. Evi, aldığınızdan daha kötü bir durumdaterk ettiğinizi kanıtlaması gerekiyor. Bu işe yaramazsa, depozitoyutam olarakgeri almalısınız.
Depozitonuzu geri almıyor musunuz? Bu sizin adım adım planınızdır [EYLÜL] Sözleşmenizi kontrol edin.
- Mevduat tutarına, vadesine ve anlaşmalarına dikkat edin.Yazılı bir istek gönderin.
- 14 gün içinde ödeme talep edin (taahhütlü posta).Bir temerrüt bildirimi gönderin.
- 14 gün daha verin ve sonraki adımları duyurun.Kira komitesi veya yargıç.
- Anlaşmazlığa bağlı olarak Kira Değerlendirme Komisyonuna veya bölge mahkemesi hakimine gidebilirsiniz.Mevduat faizi
Faiz otomatik olarak
ödenmez. Faiz ancak sözleşmede belirtilmişse veya gecikme makul değilse ortaya çıkabilir. Sözleşmenizi kontrol edin.Ne zaman hukuki yardıma başvuruyorsunuz?Stopaj konusunda emin değil misiniz? Yoksa ev sahibi cevap vermiyor mu? O halde
hukuki tavsiyeye
başvurmak akıllıca olacaktır. Durumunuzu değerlendiriyor, doğru mektupları yazıyor ve gerektiğinde işlemleri başlatıyoruz.Depozito (tamamen) iade edilmedi mi?
Arslan Avukatı
ile iletişime geçin. Hakkınızı almanız için hızlı ve sağlam bir yaklaşım sunuyoruz.Sıkça Sorulan SorularHer zamanki maksimum para yatırma miktarı nedir?
Genel bir kural olarak, maksimum
, temel aylık kiranın
iki katıdır. Daha mı yüksek? Fazlalığın azaltılmasını ve iadesini talep edin.Ev sahibinin ne zaman borcunu ödemesi gerekiyor?Genellikle kiralamanın bitiminden sonraki
14 gün
içinde. Anlaşma ve spesifikasyonla birlikte: en geç30 gün.Ev sahibi normal aşınma ve yıpranmayı düşebilir mi?Hayır. Normal aşınma ve yıpranma kiraya verenin sorumluluğundadır. Yalnızca
kanıtlanabilir hasarı
veyaborçlarıödeyebilir.achterstanden mag hij verrekenen.