Bir ev kiraladığınızda ev sahibinin depozito istemesi çok yaygındır. Bu miktar, örneğin evin hasar görmesi veya kira borçlarının ödenmesi durumunda ev sahibi için teminat görevi görür. Kiralamayı iptal edip mülkü kusursuz bir şekilde iade ettiğinizde depozitoyu geri almalısınız.
Kiralama sona erdiğinde, doğal olarak depozitonuzun mümkün olan en kısa sürede geri ödenmesini istersiniz. Ancak bu konuda sıklıkla çatışmalar ortaya çıkıyor. Bazı ev sahipleri depozitoyu çok geç geri ödüyor veya görünürde hiçbir neden yokken bir tutarı alıkoyuyor.
Bu blogda Arslan Advocaten'in kira hukuku avukatları, depozitonuzu sorunsuz bir şekilde geri alabilmeniz için nelere dikkat etmeniz gerektiğini açıklıyor.
Depozito ne zaman iade edilmelidir?
Tutarın (bir kısmının) alıkonulması için geçerli bir neden olmadığı sürece, kira sözleşmesinin bitiminden sonra depozito iade edilmelidir.
-
Süre: genellikle teslimattan sonraki 1 ila 2 ay içinde.
-
İstisna: Ev sahibi, hizmet maliyetlerinin veya kamu hizmetlerinin nihai ödemesi için depozitoyu (kısmen) elinde tutabilir, ancak bunu kanıtlaması gerekir.
Kira sözleşmenizi nasıl iptal edebilirsiniz?
Kiralamayı veya kiralamayı durdurmak istiyor musunuz? Kira sözleşmesini feshetmek hem kiracı hem de ev sahibi açısından mümkündür ancak belirli kurallara tabidir. Bu konuda izleyebileceğiniz birkaç yol vardır:- Kiracı tarafından iptal: Kira sözleşmelerinin çoğunu yazılı olarak iptal edebilirsiniz. Aksi kararlaştırılmadıkça genellikle bir ay olan ihbar süresine özellikle dikkat edin.
- Ev sahibi tarafından iptal: Ev sahibi de iptal edebilir ancak yasal gerekliliklere ve acil kişisel kullanım veya ödenmemiş kira borçları gibi fesih gerekçelerine uyması gerekir. Ev sahibi için genellikle daha uzun bir ihbar süresi söz konusudur.
- Karşılıklı anlaşma yoluyla fesih: Bazen taraflar sözleşmeyi müştereken ve karşılıklı anlaşmayla feshetmeyi tercih eder. Yanlış anlaşılmaları önlemek için her zaman yazılı olarak yapılan anlaşmaları kaydedin.
Geri Ödeme Koşulları
-
Ev doğru şekilde tamamlandı
-
Boş ve temiz.
-
Kiracıdan kaynaklanan herhangi bir hasar yok.
-
-
Kiranın tamamı ödendi
-
Olağanüstü kiralama süresi yok.
-
-
Nihai hizmet bedeli ekstresi
-
Yalnızca gerçek nihai uzlaşmaya varılabilir.
-
Genel sorunlar
-
Ev sahibinden yanıt yok: Depozito hiçbir açıklama yapılmaksızın "askıda" kalıyor.
-
Haksız hasar talepleri: ev sahibi, normal aşınma ve yıpranma nedeniyle depozitoyu alıkoyuyor.
-
Geç ödeme: Depozito ancak birkaç ay sonra iade edilir.
Pratik örnekler
-
Geç iade: Bir ev sahibi, depozitoyu 6 aydan fazla bir süre boyunca sebepsiz yere alıkoydu. Kiracının depozito artı yasal faizini almasını sağladık.
-
Normal aşınma ve yıpranma ile hasar:Bir ev sahibi, yeniden boyama için 800 € kesinti yaptı. Yargıç bunun normal aşınma ve yıpranma kapsamına girdiğine karar verdi; depozito iade edildi.
-
Hizmet masraflarının ödenmesi: ev sahibi, beklenen hizmet masrafları için 200 Euro kesinti yaptı. Hakim buna ancak fiili bir nihai anlaşma yapıldıktan sonra izin verilebileceğine karar verdi.
Kiracı olarak neler yapabilirsiniz?
-
📑 Nihai denetim raporu isteyin – bu, tartışmaları önleyecektir.
-
📷 Ayrılırken fotoğraf çekin – mülkten nasıl ayrıldığınızı kanıtlayın.
-
✉️ Depozitonun zamanında iade edilmemesi durumunda yazılı talep gönderin.
-
⚖️ Ev sahibinin reddetmeye devam etmesi durumunda bir kira hukuku avukatının yardımıyla bir prosedür başlatın.
Depozitonuzu geri alamazsanız uygulayacağınız adımlar
- Yazılı istek gönderin Anahtarları iade ettikten sonra, ev sahibinden depozitoyu makul bir süre içinde iade etmesini yazılı olarak isteyin. Kira sözleşmenizin belirli bir süresi var mı? O zaman ona sadık kal. Aksi takdirde teslimattan sonraki 14 günlük süre normaldir.
- Hatırlatıcı gönder Anlaşılan süre sona erdi ve hala depozito almadınız mı? Daha sonra yazılı bir hatırlatma gönderin. Mektubun alınmasından sonra 14 günlük yeni bir ödeme süresi belirtin ve bir tahsilat acentesi veya icra memuru ile iletişime geçmek zorunda kalmanız durumunda ev sahibinin risklerinin ne kadara mal olacağını açıkça belirtin. Bu masrafları icra dairesinden kolaylıkla talep edebilirsiniz. Borç Tahsilatı Maliyetleri Yasası'na göre, hatırlatıcınızda bu maliyetleri belirtmeniz gerekir.
- Bir borç tahsilat kurumu veya icra memuruyla iletişime geçin Hatırlatmadan sonra ödeme hâlâ ödenmemiş durumda mı? Daha sonra bir tahsilat acentesi veya icra memuru ile anlaşıp talebi teslim edebilirsiniz.
Ev sahibine bir hatırlatma mektubuna ne yazarsınız?
Anlaşılan süre geçti mi ve depozito alınmadı mı? Daha sonra ev sahibinize resmi bir hatırlatma mektubu gönderin. Aşağıdaki noktaları eklediğinizden emin olun:- Yeni, makul ödeme süresi: Örneğin, son ödeme tarihini mektubunuzu aldıktan sonraki 14 gün olarak belirleyin.
- Olası ek maliyetlerden bahsedin: Depozitoyu geri almak için bir tahsilat acentesinin veya icra memurunun görevlendirilmesi gerekiyorsa maliyetleri sizden tahsil edeceğinizi önceden belirtin. Lütfen tam olarak hangi maliyetlerin geçerli olduğunu da belirtin. Bu tutarları bir icra memurundan talep edebilirsiniz; bu, Borç Tahsilatı Maliyetleri Yasası'na uygundur.
- İş ve anlaşılır: Ses tonunuzu samimi ama kararlı tutun ve toplantı sahibinin kolayca yanıt verebilmesi için iletişim bilgilerinizi ekleyin.
Bir icra memuru veya tahsilat acentesiyle iletişime geçtiğinizde hangi maliyetleri bildirebilirsiniz?
Ev sahibi yazılı talebinizden sonra depozitoyu iade etmeyi hâlâ reddediyorsa, daha ileri adımlar atmanız halinde ortaya çıkacak masraflar konusunda kendisini bilgilendirebilirsiniz. Hatırlatıcınızda, ödeme yapılmaması durumunda hangi tahsilat masraflarını veya icra masraflarını karşılayacağınızı açıkça belirtin.- Tahsilat masrafları: Geç ödeme durumunda ev sahibinin ödemekle yükümlü olacağı yasal tahsilat masraflarını belirtebilirsiniz. Tutar, ödenmemiş tutara göre değişir ancak bu oranlar, Tahsilat Maliyetleri Yasası'nda (WIK) belirtilmiştir.
- İcra memuru masrafları: Bir icra memuru görevlendirirseniz, resmi işlemler (celp düzenlemek gibi) nedeniyle oluşan masraflar, yasal sınırlar dahilinde tahsil edilebilir. Bu oranları örneğin Kraliyet Profesyonel İcra Memurları Örgütü'nde bulabilirsiniz.
- Faiz: Ayrıca, geç ödemeye ilişkin yasal faizi talep edeceğinizi de belirtebilirsiniz.
Sık sorulan sorular (SSS)
1. Ev sahibi depozitoyu ne kadar süre elinde tutabilir?
Makul bir süre için maksimum süre, genellikle 1 ila 2 ay arasıdır. Yalnızca hizmet maliyeti söz konusu olduğunda buna bazen daha uzun süre izin verilir.
Ev kiralarken ev sahibinin depozito istemesi normaldir. Kiralamayı iptal ettiğinizde ve mülkü kusursuz bir şekilde iade ettiğinizde, depozito iadesini alma hakkına sahip olursunuz. Bu tutarı ne kadar çabuk geri alacağınız yasal olarak belirtilmemiştir. Kira sözleşmenizde veya genel hüküm ve koşullarda genellikle bunun için bir terim bulunur. Hiçbir şeyden bahsedilmiyor mu? Bu durumda sabit bir ödeme süresi yoktur ancak 1 ila 2 aylık bir süre genellikle makul kabul edilir.
Depozito zamanında iade edilmezse ne yapmalısınız?- Depozitonun geri ödenmesini isteyin: Anahtarları iade ettikten sonra, ev sahibinden yazılı olarak depozito bedelini kararlaştırılan veya makul süre içinde (örneğin teslimattan sonraki 14 gün) iade etmesini isteyin.
- Hatırlatıcı gönder: Ev sahibi bu süre sonunda hâlâ ödeme yapmadı mı? Ardından, 14 günlük yeni ödeme vadesini içeren yazılı bir hatırlatma gönderin. Ayrıca bir tahsilat acentesi veya icra memuruyla iletişime geçmeniz gerekiyorsa olası maliyetleri de belirtin.
- Bakımını yaptırın: Ev sahibi hâlâ yanıt vermiyor mu? Daha sonra depozitoyu geri almak için bir tahsilat acentesini veya icra memurunu arayabilirsiniz.
2. Yatırdığım mevduat için faiz talep edebilir miyim?
Evet, depozito çok geç ödenirse yasal faizi talep edebilirsiniz.
3. Ev sahibim borcumu ödemezse ne olur?
Talep gönderin ve gerekiyorsa işlemleri başlatın. Bir avukatla depozitonuzu geri alma şansınız yüksektir.
4. Geçen ayın kirasını depozitodan mahsup edebilir miyim?
Kira sözleşmesinde açıkça kararlaştırılmadığı sürece prensip olarak hayır.
Sonuç
Depozito, kiralamanın bitiminden sonra iade edilmelidir. Ev sahibi yalnızca hasar, kira borcu veya hizmet masrafları durumunda (bir kısmını) alıkoyabilir. Depozitonuz yanlışlıkla mı alıkonuldu veya geç mi ödendi? Daha sonra yasal işlem başlatabilirsiniz.
Arslan Advocaten'in kira hukuku avukatları, depozitonuzu hızlı ve eksiksiz bir şekilde geri almanıza yardımcı olacaktır.