Ev kiralayan herkes neredeyse her zaman depozito olarak da adlandırılan bir depozito ödemek zorunda kalacaktır. Bu miktar, herhangi bir hasar veya ödenmemiş kira için teminat olarak kullanılır. Ancak depozito genellikle bir kira ilişkisinde tartışmanın son noktasıdır: Tutar makul mü ve her şeyden önce ev sahibinin depozitoyu ne zaman geri ödemesi gerekiyor?
Yasadaki son değişiklikler kiracının konumunu güçlendirdi, ancak ev sahipleri hala parayı haksız yere alıkoyuyor. Arslan Avukatları tarafından yazılan bu ayrıntılı makalede, mevduatla ilgili yasal kuralları açıklıyoruz. Yeni maksimum tutarı, iade prosedürünü ve depozitoyu bölge mahkemesi aracılığıyla nasıl geri alabileceğinizi tartışıyoruz.
Yasal Dayanak: Depozito Nedir ve Nelere İzin Verilir?
Depozito, kiracının kiralama başlangıcında ödediği mali bir teminattır. Bu paranın, ev sahibi tarafından yönetilmesine rağmen kiracının mülkiyetinde kaldığını anlamak önemlidir.
Maksimum Depozito (Yasa Değişikliği 2023)
Depozito miktarına ilişkin kurallar 1 Temmuz 2023'te sıkılaştırıldı:
- 1 Temmuz 2023'ten Önceki Sözleşmeler: Maksimum üç aylık temel teminat kira.
- 1 Temmuz 2023'ten Sonra Yapılan Sözleşmeler: Ev sahibi depozito olarak en fazla iki aylık temel kira talep edebilir.
Makul Olmayan Derecede Yüksek Depozito: Bir ev sahibi bu iki aylık temel kiradan fazlasını (yeni sözleşmeler için) talep ederse, buna yasal olarak itiraz edilebilir. Ödeme yaparsanız, daha sonra bizim yardımımızla itiraz edebilir veya makul olmayan yüksek kısmı geri almak için anlaşmazlığı mahkemeye taşıyabilirsiniz.
Prosedür: Depozito Ne Zaman İade Edilmelidir?
Yasa, kira sözleşmesi sona erdiğinde ve mülk kira borcu veya hasar olmadan doğru bir şekilde teslim edildiğinde depozitonun geri ödenmesi gerektiğini belirtir.
Geri Ödeme Süresi ve Ödeme
Geri ödeme, kiralamanın bitiminden sonra makul bir süre içinde, genellikle 1 ila 2 ay içinde yapılmalıdır. 1 Temmuz 2023'ten itibaren, stopajı gerektiren bir neden olmadığı sürece, bu süre yasal olarak kiralamanın sona ermesinden sonraki on dört gün olarak belirlendi.
Evin Sahibi Değişirse ne olur?
Şu soruyu merak ediyor olabilirsiniz: "Ev, kira dönemim sırasında satılırsa depozitoma ne olur?" Cevap güven verici: Mülkiyet değişikliği durumunda kiracı olarak siz depozito iadesi hakkınızı değiştirmeyeceksiniz. Ev sahibiniz olacak olan yeni ev sahibi, tüm koşullar yerine getirildikten sonra tutarı size geri ödemekle yükümlüdür.
O sırada depozitoyu kime ödediğiniz önemli değildir; mevcut ev sahibi bu yükümlülüğü otomatik olarak üstlenir. Bu arada ev el değiştirse bile haklarınız etkilenmez.
Ev sahibi depozitoyu ne için kullanabilir?
- Vadesi geçmiş kira veya hizmet masrafları.
- Kiralanan mülkte kiracı tarafından karşılanan hasar.
Not: Yönetim masrafları veya normal aşınma ve yıpranma masrafları gibi diğer masraflar depozitodan DÜŞÜLMEZ. tahsil edilir.
Yasal Faiz ve Yazılı Açıklama
Ev sahibi depozitonun (bir kısmını) alıkoyarsa, bunu her zaman yazılı ve ayrıntılı olarak açıklaması gerekir. Net bir maliyet tahmini alma hakkınız vardır.
Ev sahibi depozitoyu çok geç öderse (geçerli nedenler olmadığı sürece, 14 günlük süreden sonra), tutara ilişkin yasal faiz alma hakkına da sahipsiniz.
Temel Kanıt: Teslimat Raporu ve Fotoğraflar
Hasar ve depozito stopajıyla ilgili tartışmalardan, mülkün durumunun doğru bir şekilde belirlenmesiyle kaçınılabilir
Kullanım raporu (Muayene)
Teslim tutanağı, evin taşınma ve taşınma sırasındaki durumunun en önemli kanıtıdır. Kiracılığın başlangıcında herhangi bir rapor düzenlenmemişse, kiracılığın sonunda ev sahibinin ispat yükü ağırlaşır.
Teslimat Raporu yoksa ne olur?
Resmi bir rapor yoksa inisiyatifi kendiniz almalısınız:
- Yargıç
- Ev Sahibine Bildirin: Ev sahibinin temerrüde düştüğünü beyan ettiğiniz ve tutarın tamamının kısa bir süre içinde geri ödenmesini talep ettiğiniz son, resmi bir mektup (kayıtlı) gönderin.
- Zaman: Ev sahibi ödeme yapmazsa, nahiye nezdinde işlemleri başlatırız. mahkeme. Daha sonra tutarın tamamını, ayrıca yasal faizi ve yasal masrafları talep ediyoruz.
- Karar: Bölge mahkemesi hakimi gerçekleri değerlendirerek bağlayıcı bir karar verir.
- Talep edilen depozitonun yasal olup olmadığını değerlendirmek.
- Resmi temerrüt bildirimini hazırlamak.
- Yanlış bir şekilde alıkonulan depozitoyu geri almak için bölge mahkemesi önünde müzakereler yürütmek ve/veya dava başlatmak.
Ev sahibi depozitoyu geri ödemek istemezse veya yanlışlıkla bir tutarı alıkoyarsa, bunu bölge mahkemesi aracılığıyla geri talep edebilirsiniz. Bu özel durumda Kiralama Komitesi yetkili değildir.
Süreç: Hizmete Almadan Davete Kadar
Depozitolarda Arslan Avukatlarının Rolü
Depozito iadesi konusundaki anlaşmazlıklar en yaygın kira anlaşmazlıklarıdır. Aşağıdaki yollarla hem kiracılara hem de ev sahiplerine danışmanlık yapıyor ve yardımcı oluyoruz:
Hizmetlerimizin Maliyetleri:
Hizmetlerimizin maliyetlerini diğer taraftan geri almayı amaçlıyoruz, bu nedenle Maddi engellerle karşılaşmadan hukuki yardım alabilmeniz.