Birçok girişimci, mağazaları, restoranları veya ofisleri için ticari alan kiralıyor. Ancak kirayı geçici olarak ödeyemezseniz ve kira borcunuz varsa ne olur? Bunun sonuçları ciddi olabilir: Ev sahibi, kira sözleşmesinin feshedilmesini ve mülkten tahliye edilmesini talep edebilir.
Arslan Avukatları'nın kira hukuku avukatları kuralların ne olduğunu, bir ev sahibinin ne zaman sözleşmeyi feshedebileceğini ve bir kiracı olarak kendinizi nasıl savunabileceğinizi açıklar. girişimci.
Kira borcu nedir?
Kira borcunu zamanında ödemediğiniz anda borç borcu oluşur. Bu, bir ay gecikmeden itibaren mümkündür, ancak ev sahibi genellikle yalnızca gecikmeler daha uzunsa harekete geçecektir.
Ev sahibi ne zaman tasfiye talebinde bulunabilir?
Önemli miktarda kira borcu olması durumunda
Hakimlerin farklı görüşleri vardır, ancak genellikle 3 ay veya daha uzun bir gecikme, tahliye için yeterli nedendir. fesih.
Daha kısa borçlar için hakim, yapısal olarak geç kalıp kalmadığınızı değerlendirecektir. öder.
Devam eden ödeme sorunları olması durumunda
Kirayı artık yapısal olarak ödeyemeyeceğiniz açıksa, mahkeme daha hızlı bir şekilde fesih işlemine geçebilir.
Kira borçlarının yanı sıra sözleşmenin ihlali durumunda
Örneğin, sözleşme kapsamındaki yasa dışı gibi diğer yükümlülükleri de ihlal ederseniz class="wpil_keyword_link" href="https://arslan.nl/onderhuur-van-bedrijfruimte-wat-mag-wel-en-niet/" title="İş alanının devredilmesi: neye izin verilir ve verilmez?">Devreye devretme veya rahatsızlık.
Fesih prosedürü ve tahliye
Temerrüt bildirimi: Ev sahibi genellikle önce bir hatırlatma veya celp gönderir.
Zaman: Ödeme yapılmaması durumunda ev sahibi bölge mahkemesi.
Yargı denetimi: hakim, birikmiş iş yükünün ciddi olup olmadığını değerlendirir. yeterli.
Çözünme veamp; tahliye: hak talebi kabul edilirse binayı terk etmeniz gerekir.
Kiracının savunmaları
Girişimcilerin tasfiyeye karşı savunma yapmak için çeşitli seçenekleri vardır:
Sonuçta ödeme yapın (bu genellikle duruşmada farklılık yaratabilir).
Borçların geçici olduğunu gösterin (örneğin Korona veya mevsimsel düşüş)
Aşırı yüksek hizmet maliyetlerine veya haksız yere karşı savunma. iddialar.
Ödeme düzenlemesi yapılması talebi.
Pratik örnekler
Rotterdam'daki catering girişimcisi: kirada 4 ay gerideydi. Hakim kira sözleşmesini feshetti ancak borçların ödenmesi için 1 ay daha uzatma kararı verdi.
Utrecht'te perakende ticaret: mevsimsel sorunlar nedeniyle 2 ay geride kaldı. Hakim, ödeme sorunlarının geçici olması nedeniyle tasfiyeyi reddetti.
Amsterdam'daki ofis: yapısal olarak kira konusunda gerideydi. Hakim derhal feshedildi ve ev sahibinin tahliyesine izin verildi.
Kira borcu olan girişimciler için kontrol listesi
📑 Ev sahibinin hatırlatmalarına hemen yanıt verin.
💶 Borçları azaltmak için mümkün olduğunca fazla ödeme yapın.
🧾 Talebin doğru olup olmadığını kontrol edin (kira, hizmet) maliyetler, faiz).
⚖️ Savunmanız için zamanında bir avukatla iletişime geçin.
🤝 Bir ödeme düzenlemesi için pazarlık yapın.
Sık sorulan sorular (SSS)
1. Borçlarım olması durumunda ev sahibim kira sözleşmemi derhal feshedebilir mi?
Hayır, kira sözleşmesini yalnızca hakim feshedebilir.
2. Programın kaç ay gerisinde kalması genellikle dağılmaya neden olur?
Genellikle 3 ay veya daha fazla, ancak bu koşullara bağlıdır.
3. Borçları ödersem yine de kalabilir miyim?
Evet, duruşmadan önce ödeme yapılması çoğu zaman boşanmayı önleyebilir.
4. Ev sahibi beni hakim olmadan mülkten çıkarabilir mi?
Hayır, tahliyeye yalnızca hakimin bir karar ile izin verilir.
Sonuç
Kira borçları girişimciler için büyük sonuçlar doğurabilir. Yapısal borç durumunda hakim kira sözleşmesini feshedebilir ve tahliyeye izin verebilir. Ancak çoğu zaman, örneğin borçların ödenmesi veya bir ödeme düzenlemesi üzerinde anlaşarak savunma yapma fırsatları vardır.
Kira hukuku avukatları Arslan Avukatları, kira borçlarıyla ilgili prosedürlerde girişimcilere yardımcı olur, ev sahipleriyle pazarlık yapar. ve kendilerini dağılma tehdidine karşı savunurlar.