Dükkan, ofis veya catering işletmesi kiralayan birçok girişimci, er ya da geç ev sahibinin yenileme planlarıyla uğraşmak zorunda kalacak. Büyük bakım, yenileme veya sürdürülebilirliği göz önünde bulundurun. Ev sahibi çoğu zaman maliyetleri (kısmen) kira artışı şeklinde yansıtmak ister. Ancak buna izin veriliyor mu?
Arslan Advocaten'in kira hukuku avukatları, işyerini yenilerken kiracı ve ev sahibinin hak ve yükümlülüklerini açıklıyor.
Nedir? yenileme?
Kanun, yenileme kapsamında bunu anlıyor:
Bakım işleri (ör. ertelenmiş bakımın onarımı, boyama, yeni borular).
İyileştirmeler (ör. izolasyon, yeni mutfak, işyerinin genişletilmesi).
İşletme binaları için bu çok ciddi olabilir: yenilenen bir alışveriş merkezi veya yemek servisi. geçici olarak kapatılması gereken işletme.
Ev sahibinin tadilat yapmasına izin verilir. zorlamak ister misiniz?
Evet, prensip olarak ev sahibinin yenileme hakkı vardır. Ancak:
Tadilat kiracı açısından mantıksız olmayabilir.
Ev sahibi kiracıya danışmalıdır.
Büyük çaplı tadilatlarda, kiracının reddetmesi halinde ev sahibi yasal işlem başlatabilir.
Tadilat sonrası kira artışı
Ev sahibi Kira artışı yenilemeden sonra sorun, ancak yalnızca belirli koşullar altında:
Kiracıyla anlaşma
Birçok durumda kiracının şunu kabul etmesi gerekir: önerilen kira artışı.
Makullük
Kira artışı iyileştirmelerin değeriyle orantılı olmalıdır.
Mahkeme yoluyla prosedür
Kiracı ve ev sahibi aynı fikirde değilse, hakim yenileme ve kira artışının makul olup olmadığına karar verebilir.
Tadilat sırasında geçici tahliye
Tadilat işlemini mümkün kılmak için bazen geçici tahliye gerekli olabilir.
Buna yalnızca ev sahibinin tahliye olmadan işin yapılamayacağını göstermesi durumunda izin verilir.
Aksi kararlaştırılmadıkça kiracı, tadilattan sonra iş binasına dönebilmelidir.
Hasar veya ciro kaybı meydana gelebilir. duruma göre ev sahibi tarafından karşılanır.
Pratik örnekler
Utrecht'teki mağaza: ev sahibi alışveriş merkezini yeniledi ve %30'luk bir kira artışını aktarmak istedi. Yargıç bunun çok yüksek olduğuna karar verdi ve %10'a düşürdü.
Lahey'deki restoran: yenileme nedeniyle geçici olarak kapanmak zorunda kaldı. Ev sahibi, ciro kaybı nedeniyle tazminat ödemek zorunda kaldı.
Amsterdam'daki ofis alanı: kiracı, yüksek maliyetler nedeniyle yenilemeye karşı çıktı. Hakim, iyileştirmelerin gerekli ve kira artışının makul olması nedeniyle ev sahibi lehine karar verdi.
Tadilat sırasında girişimciler için kontrol listesi
📑 Yenilemenin gerçekten gerekli olup olmadığını kontrol edin.
🧾 Maliyet değerlendirmesi ve kira artışının kanıtlanmasını isteyin.
⚖️ Tadilat veya artışa itiraz edin. mantıksızdır.
💶 Rahatsızlık veya ciro kaybı durumunda geçici bir kira indirimi için pazarlık yapın.
👨⚖️ Anlaşmazlık veya dava tehdidi durumunda bir avukat tutun.
Sık sorulan sorular (SSS)
1. Ev sahibim tadilattan sonra kirayı artırabilir mi?
Hayır, yalnızca bunun makul olması ve iyileştirmelerle orantılı olması durumunda.
2. Yenilemeye katılmayı reddedebilir miyim?
Yalnızca yenilemenin mantıksız veya gereksiz olması durumunda. Bu davada genellikle hakim karar verir.
3. Tadilat sırasında işyerimi geçici olarak terk etmem gerekir mi?
Yalnızca kesinlikle başka seçenek yoksa. Daha sonra geri dönebilmeniz gerekir.
4. Tadilat nedeniyle oluşan ciro kaybım için tazminat alacak mıyım?
Bazı durumlarda evet. Bu, koşullara ve anlaşmalara bağlıdır.
Sonuç
İşyerlerinin yenilenmesi, kira artışlarına ve geçici sıkıntılara yol açabilir. Ev sahipleri tadilat yapabilir ancak kiracılar makul olmayan maliyet veya sonuçlara karşı korunma hakkına sahiptir.
Arslan Advocaten'in kira hukuku avukatları, yenileme ve kira artışlarına ilişkin müzakere ve prosedürlerde girişimcilere yardımcı olur.