Bir şirketin iflas etmesi, iş yeri kira sözleşmesi de dahil olmak üzere mevcut sözleşmeler açısından önemli sonuçlar doğurur. Peki kiracı iflas ederse kiraya tam olarak ne olur? Ev sahibinin, mülk sahibinin ve kiracıların hangi hak ve yükümlülükleri var?
Arslan Advocaten'in kira hukuku avukatları, kuralların neler olduğunu ve aşağıdaki durumlarda kendinizi nasıl koruyabileceğinizi açıklıyor: iflas.
Kiracının iflası
Kiracı iflas ettiğinde, şirketin yönetimini devralacak bir kayyım atanır.
Küratörün hak ve yükümlülükleri
Küratör, kira sözleşmesinde ne yazılı olursa olsun, 3 aya kadar ihbar süresiyle kira sözleşmesini feshedebilir (Madde 39) İflas Kanunu).
Kiranın fesih anına kadar sürdürülmesi gerekir. ödenmeye devam edilir.
İflas ilanından önceki vadesi geçmiş kira, teminatsız alacak olarak uygulanır - ev sahibi, alacaklıların gerisinde kalır.
Ev sahibi açısından sonuçları
Ev sahibi, sözleşmeyle uygun şekilde düzenlenmedikçe ve ev sahibi tarafından kabul edilmedikçe, iflas nedeniyle kira sözleşmesini öylece feshedemez. mahkeme.
Ev sahibi genellikle vadesi geçmiş kiranın yalnızca bir kısmını geri alır.
Ev sahibinin iflası
Ev sahibinin iflasının da sonuçları vardır:
Mütevelli mülkü satmaya çalışabilir.
Mevcut kira sözleşmeleri yürürlükte kalır: kiracı
Mülkün alıcısı mevcut kira sözleşmesine uymalıdır.
Devrene Verme ve Kiralama ve iflas
Ana kiracının iflası durumunda:
Alt kiracı ana kiracıya bağlıdır.
Küratör ana kiralamayı feshederse, Devreye kiralama.
İktidarın kiracıları bazen tazminat talebinde bulunabilir ancak bunu yapmalarına izin verilmez. genellikle zayıf.
Pratik örnekler
Amsterdam'daki restoran: kiracı iflas etti. Küratör, kira sözleşmesini 3 ay içinde feshederek ev sahibinin mülkü hızlı bir şekilde başka bir tarafa kiralamasına olanak tanıdı.
Utrecht'teki alışveriş merkezi: ev sahibi iflas etti. Kira sözleşmesi binanın alıcısı tarafından devralındığı için perakendecinin yerinde kalmasına izin verildi.
Rotterdam'daki ikinci kiracı:Ana kiracı iflas ettiğinde iş yerini kaybetti. Kiracının bağımsız olarak kalma hakkı yoktu.
İflas ve kira durumunda kontrol listesi
📑 Kira sözleşmenizin iflasla ilgili hükümler içerip içermediğini kontrol edin.
📅 Küratör tarafından en fazla 3 ay olan ihbar süresine dikkat edin.
💶 Vadesi geçmiş kiranın genellikle sadece kısmen olduğunu bilin. ödenen para iade edildi.
🏠 Ev sahibi olarak: kiracının iflası durumunda dikkatli olun ve haklarınızı doğrudan küratörden talep edin.
⚖️ Yeniden başlatma veya yeni kiralama stratejisi için bir avukata danışın.
Sık sorulan sorular (SSS)
1. Küratör kira sözleşmesini basitçe feshedebilir mi?
Evet, küratör her zaman en fazla 3 ay önceden bildirimde bulunarak kira sözleşmesini feshedebilir.
2. Bir ev sahibi olarak vadesi geçmiş kiramı geri alabilir miyim?
İflas durumunda teminatsız bir hak talebinde bulunulması nedeniyle genellikle sadece kısmen.
3. Ev sahibim iflas ederse kiracı olarak kalabilir miyim?
Evet, mevcut kira sözleşmeleri geçerliliğini korur. Yeni sahibin buna saygı duyması gerekir.
4. Ana kiracı iflas ederse alt kiralamaya ne olur?
Özel anlaşmalar yapılmadığı sürece alt kiralama genellikle otomatik olarak sona erer.
Sonuç
İflas, kira sözleşmeleri açısından önemli sonuçlar doğurur. Kiracının iflası halinde, kayyum her zaman 3 ay içerisinde kira sözleşmesini feshedebilir. Ancak ev sahibinin iflası durumunda kiracı kira korumasını elinde tutar. Alt kiracılar genellikle ek risk altındadır.
Arslan Advocaten'in kira hukuku avukatları, çevredeki anlaşmazlıklarda tavsiyelerde bulunur ve dava açar. hem ev sahipleri hem de kiracılar için iflas ve kira sözleşmeleri.