Veel expats die naar Nederland komen, huren in eerste instantie een woning. Dat kan een appartement, eengezinswoning of studio zijn. Maar de Nederlandse huurmarkt kent strikte regels, en verhuurders maken daar niet altijd eerlijk gebruik van. Expats krijgen daardoor regelmatig te maken met hoge huren, onterechte servicekosten of een borg die niet wordt terugbetaald.
Bij Arslan Advocaten helpen wij expats hun huurdersrechten te beschermen en geschillen met verhuurders op te lossen.
Typische problemen voor expats bij huur
Expats zijn vaak minder bekend met de Nederlandse regels. Veelvoorkomende problemen zijn:
Te hoge huurprijzen: verhuurders vragen soms meer dan wettelijk toegestaan.
Niet-terugbetaling van de borg: bij vertrek houdt de verhuurder (een deel van) de borg in zonder goede reden.
Onterechte servicekosten: kosten voor onderhoud, schoonmaak of energie worden soms verkeerd doorberekend.
Tijdelijke contracten met onduidelijke voorwaarden: expats tekenen vaak huurcontracten die hun rechten beperken.
Slechte staat van de woning: gebreken worden niet altijd verholpen, ondanks de verplichting van de verhuurder.
Rechten van huurders in Nederland
Ook als expat heeft u dezelfde rechten als iedere huurder in Nederland:
Huurprijsbescherming: voor de meeste woningen geldt een puntensysteem dat bepaalt wat de maximale huur mag zijn.
Recht op teruggave van de borg: tenzij er aantoonbare schade is.
Bescherming tegen onterechte servicekosten: u mag deze laten toetsen bij de Huurcommissie.
Huurbescherming: u kunt niet zomaar uit huis gezet worden; opzegging kan alleen met een wettelijke grond.
Voorbeelden uit de praktijk
Voorbeeld 1: Een expat huurde een appartement in Amsterdam voor €1.500 per maand. Na toetsing bij de Huurcommissie bleek de maximale huur volgens het puntensysteem slechts €1.100. De huur werd structureel verlaagd en het teveel betaalde bedrag terugbetaald.
Voorbeeld 2: Een expat moest €3.000 borg betalen. Bij vertrek weigerde de verhuurder dit terug te geven vanwege zogenaamd normale gebruiksschade. Via juridische tussenkomst kreeg de expat de volledige borg terug.
Voorbeeld 3: Een expat betaalde maandelijks hoge servicekosten voor schoonmaak en energie. Na een procedure bleek dat de helft van de kosten niet klopte en terugbetaald moest worden.
Checklist voor expats die een woning huren
📄 Laat het huurcontract controleren door een advocaat voordat u tekent.
🏠 Controleer of de huurprijs klopt via het woningwaarderingsstelsel (puntenstelsel).
💶 Vraag om een duidelijke specificatie van servicekosten.
📸 Maak foto’s van de woning bij intrek en vertrek.
📝 Vraag om een officiële opleveringsrapportage bij beëindiging.
⚖️ Neem contact op met een advocaat als de verhuurder de borg onterecht inhoudt.
Waarom Arslan Advocaten?
Ervaren in huurrecht voor expats
Hulp bij geschillen met verhuurders en procedures bij de Huurcommissie
Begeleiding in meertalige communicatie met verhuurders
Praktische en snelle oplossingen voor huurproblemen