Gittikçe daha fazla gurbetçi Hollanda'da ev kiralamak yerine ev satın almayı tercih ediyor. Kira fiyatlarının yüksek olması nedeniyle ev satın almak cazip gelebilir. Ancak gurbetçilerin ev alırken belli kuralları ve dikkat ettiği noktalar var.
Arslan Advocaten'dedüzenli olarak yabancıların Hollanda'da ev satın almasına yardımcı oluyoruz. Haklarınızın korunmasını ve hoş olmayan sürprizlerle karşılaşmamanızı sağlıyoruz.
Bir yabancı Hollanda'da ev satın alabilir mi?
Evet, gurbetçilerin uyruklarına bakılmaksızın Hollanda'da ev satın almalarına izin veriliyor. Ancak dikkat edilmesi gereken başka noktalar da vardır:
İpotek sağlanması: bankalar bazen yabancılar için daha katı koşullar uygular.
Oturma durumu: Geçici bir sözleşmeye veya oturma iznine sahip yabancılar her zaman tam finansman alamazlar.
Vergi avantajı: %30 kuralını kullanan yabancılar belirli koşullar altında ipotek faizini hâlâ düşebilirler.
Yasal rehberlik: Hollanda'daki satın alma süreci, satın alma anlaşmaları ve noter tasdikli senetler aracılığıyla sıkı bir şekilde düzenlenmektedir.
Ev satın almak için adım adım plan
Finansmanın ayarlanması– ne kadar ve hangi koşullar altında borç alabileceğinizin bir envanterini yapın.
Bir teklif yapın– genellikle belirleyici koşullarla (finansman, yapı denetimi).
Satın alma sözleşmesini imzalayın– imzaladıktan sonra 3 gün içinde fikrinizi değiştirebilirsiniz.
Noter tasdiki ve tescili– devir resmi olarak noterde düzenlenir.
Tapu kaydı– ev resmi olarak sizin adınıza kayıtlıdır. [EYLÜL] Pratik örnekler [EYLÜL] Örnek 1 [EYLÜL]: Hindistan'dan bir göçmen Lahey'de bir daire satın almak istedi. Oturma izninin geçici olması nedeniyle banka ek şartlar getirdi. Yasal tavsiyenin ardından ipotek, işverenin garantisiyle hâlâ verildi. [EYLÜL] Örnek 2 [EYLÜL] : ABD'den gelen bir göçmen Amsterdam'da bir ev satın aldı, ancak daha sonra kira koşullarının mevcut olduğunu keşfetti. Yasal müdahale sayesinde belediyeyle yeniden müzakere sağlandı.
Örnek 3
: İspanya'dan bir gurbetçi, yapı denetimi olmadan bir satın alma sözleşmesi imzaladı. Daha sonra kusurlar ortaya çıktığında yüksek maliyetlere katlanmak zorunda kaldı. Bizim yardımımızla hasarın bir kısmı yine de satıcıdan kurtarıldı.Ev satın almak isteyen yabancılar için kontrol listesi
📑 Mortgage başvurusu yapmadan önceiş sözleşmenizi ve ikamet durumunuzu
kontrol ettirin. [EYLÜL] 💶 %30 kararına rağmen [EYLÜL] ipotek faizi indirimi [EYLÜL] alıp alamayacağınızı kontrol edin. [EYLÜL] 📜 [EYLÜL] satın alma sözleşmesini ve kiralama koşullarını [EYLÜL] dikkatlice okuyun.🛠️ Her zaman bir
yapısal inceleme
gerçekleştirin.⚖️ Yasal tuzaklarla ilgili şüpheleriniz varsa bir avukatla iletişime geçin.Neden Arslan Avukat?
Gurbetçiler içinsatın alma süreçleri deneyimi
ipotek koşulları ve yasal belgelerle ilgili rehberlikSatıcılar veya noterlerle olan anlaşmazlıklarda destekAnlaşılır bir dilde net açıklama
Gurbetçi olarak ev satın alma hakkında SSS1. İkamet izni olmadan bir gurbetçi olarak ev satın alabilir miyim?Evet, sahipliğe izin veriliyor. Ancak oturma izni olmadan finansman zor olabilir.
2. %30 kararıyla ipotek faizi indirimi alabilir miyim?
Evet, çoğu durumda, Hollanda'da vergi mükellefi olduğunuz sürece.
3. Bir yabancı olarak kendi paramın ne kadarına ihtiyacım var?Bankalar genellikle yabancılardan Hollandalı çalışanlardan daha fazla kendi paralarıyla katkıda bulunmalarını talep ediyor.
4. Kira bedeli olmadan satın alabilir miyim?Evet, ancak Amsterdam ve Rotterdam gibi şehirlerde özel mülk inşaatları yaygındır. Bunu her zaman kontrol edin.
5. Yasal rehberliğin bir yabancı olarak bana ekstra maliyeti var mı?
Hayır,
Arslan
Advocaten'de sabit ve şeffaf ücretler uyguluyoruz.
Ja, eigendom is toegestaan. Maar zonder verblijfsvergunning kan financiering lastig zijn.
2. Kan ik hypotheekrenteaftrek krijgen met de 30%-regeling?
Ja, in de meeste gevallen wel, zolang u belastingplichtig bent in Nederland.
3. Hoeveel eigen geld heb ik nodig als expat?
Vaak eisen banken dat expats meer eigen geld inbrengen dan Nederlandse werknemers.
4. Kan ik erfpachtvrij kopen?
Ja, maar in steden als Amsterdam en Rotterdam komen erfpachtconstructies veel voor. Controleer dit altijd.
5. Kost juridische begeleiding mij extra als expat?
Nee, bij Arslan Advocaten hanteren wij vaste en transparante tarieven.