Als een onderneming failliet gaat, heeft dit grote gevolgen voor lopende contracten, waaronder de huurovereenkomst van de bedrijfsruimte. Maar wat gebeurt er precies met de huur als de huurder failliet gaat✓ En welke rechten en plichten hebben de verhuurder, curator en eventuele onderhuurders?
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten leggen uit wat de regels zijn en hoe u zich kunt beschermen bij faillissement.
Faillissement van de huurder
Wanneer een huurder failliet gaat, wordt een curator aangesteld die het beheer van de onderneming overneemt.
Rechten en plichten van de curator
De curator mag de huurovereenkomst opzeggen met een opzegtermijn van maximaal 3 maanden, ongeacht wat in het huurcontract staat (art. 39 Faillissementswet).
De huur moet tot het moment van opzegging worden doorbetaald.
Achterstallige huur van vóór de faillietverklaring geldt als concurrente vordering – de verhuurder sluit achteraan bij de schuldeisers.
Gevolgen voor de verhuurder
De verhuurder kan de huur niet zomaar beëindigen wegens faillissement, tenzij dit contractueel goed geregeld is en door de rechter wordt geaccepteerd.
Vaak ontvangt de verhuurder slechts een deel van de achterstallige huur terug.
Faillissement van de verhuurder
Ook het faillissement van de verhuurder heeft gevolgen:
De curator kan proberen het pand te verkopen.
Lopende huurovereenkomsten blijven in stand: de huurder behoudt huurbescherming.
De koper van het pand moet de bestaande huurovereenkomst respecteren.
Onderhuur en faillissement
Bij faillissement van de hoofdhuurder:
De onderhuurder is afhankelijk van de hoofdhuurder.
Als de curator de hoofdhuurovereenkomst beëindigt, vervalt meestal ook de onderhuur.
Onderhuurders kunnen soms schadevergoeding vorderen, maar staan vaak zwak.
Voorbeelden uit de praktijk
Restaurant in Amsterdam: de huurder ging failliet. De curator zegde de huur op binnen 3 maanden, waardoor de verhuurder snel het pand kon verhuren aan een andere partij.
Winkelcentrum in Utrecht: de verhuurder ging failliet. De winkelier mocht blijven zitten, omdat de huurovereenkomst door de koper van het pand werd overgenomen.
Onderhuurder in Rotterdam: verloor zijn bedrijfsruimte toen de hoofdhuurder failliet ging. De onderhuurder had geen zelfstandig recht om te blijven.
Checklist bij faillissement en huur
📑 Controleer of uw huurcontract bepalingen bevat over faillissement.
📅 Let op de opzegtermijn van maximaal 3 maanden door de curator.
💶 Weet dat achterstallige huur meestal slechts deels wordt terugbetaald.
🏠 Als verhuurder: wees alert bij faillissement van de huurder en claim uw rechten direct bij de curator.
⚖️ Raadpleeg een advocaat voor strategie bij doorstart of nieuwe verhuur.
Conclusie
Faillissement heeft grote gevolgen voor huurovereenkomsten. Bij faillissement van de huurder kan de curator de huur altijd binnen 3 maanden beëindigen. Bij faillissement van de verhuurder behoudt de huurder echter huurbescherming. Onderhuurders lopen vaak extra risico.
De huurrecht advocaten van Arslan Advocaten adviseren en procederen in geschillen rond faillissement en huurovereenkomsten, zowel voor verhuurders als huurders.