Hollanda'daki pek çok gurbetçi kira sözleşmelerinin feshi ile karşı karşıya kalıyor. Bazen ev sahibi aniden evin terk edilmesi gerektiğini duyurur, hatta tahliye tehdidinde bulunur. Bu, yabancılar için ekstra stresli bir durum: Genellikle Hollanda kurallarını bilmiyorlar ve kendilerini savunmasız hissediyorlar.
Arslan Advocaten'in kira hukuku avukatları, fesih ve tahliyeyle ilgili kuralların neler olduğunu ve yabancıların kendilerini nasıl koruyabileceklerini açıklıyor.
Geçici iş sözleşmesiyle yabancı olarak kiralama
Birçok yabancı, yalnızca geçici bir iş sözleşmesi varsa ev kiralamanın mümkün olup olmadığını merak ediyor. Neyse ki cevap şu: evet, bu mümkün. Çoğu ev sahibi esas olarak gelire ve istikrarına bakacaktır. Aylık kirayı ödemeye yetecek kadar kazandığınızı kanıtlayabilirseniz, sözleşmeniz geçici olsa bile genellikle kiracı olarak kabul edilirsiniz. Bir ev sahibinin daha yüksek bir depozito veya işverenden garanti gibi ek güvenlik talep etmesi mümkündür. Bazen ev sahipleri iş sözleşmenizi veya banka hesap özetlerinizi de incelemek isterler. Bu nedenle ev aramaya başlamadan önce bu belgeleri toplamak akıllıca olacaktır.Ev sahibi kira sözleşmesini kolayca feshedebilir mi?
Hayır. Hollanda'da ev sahibi kira sözleşmesini öylece feshedemez. Yabancılar aynı zamanda kira korumasına sahiptir.
-
-
Süresiz sözleşme: yalnızca mahkeme tarafından ve yasal bir fesih nedeni (ör. acil kişisel kullanım veya ödeme yapılmaması) ile feshedilebilir.
Yabancılar için kiralama fiyatı kuralları ve düzenlemeleri
Hollanda'da yaşayan bir yabancı olarak, kira fiyatına ilişkin net kurallarla uğraşmak zorunda kalacaksınız. Hükümet, özellikle sosyal konutlarda ev sahibinin alabileceği maksimum tutarı belirledi. Düzenlemeye tabi (sosyal) kira için, maksimum kiranın yüzey alanı, tesisler ve konum gibi özelliklere göre belirlendiği "ev değerleme sistemi" adı verilen bir puan sistemi uygulanır. Şu noktalara dikkat edin:- Maksimum kiralama fiyatı: Kira fiyatı keyfi olarak belirlenemez; puan sistemi bunun için bir tavan sağlıyor.
- Kira artışı: Yıllık kira artışları, genellikle yasal maksimum yüzdelere tabidir. yüzde 2 ila 4 arasında değişiyor. Bu konuyla ilgili yazılı bildirimi zamanında alacaksınız.
- Hizmet ücretleri: Ev sahibinin bu maliyetleri tam olarak belirtmesi gerekir. Yalnızca ortak alanların temizliği veya asansör bakımı gibi gerçekte sağlanan hizmetler için ödeme yaparsınız.
Yabancıların ortak sorunları
-
Sözlü bildirim
Ev sahibi sözlü olarak ayrılmanızı söyler. Bu geçersiz: İptalin yazılı olması gerekir. -
Baskı ve gözdağı
Bazı yabancılara, genellikle depozitolarını kaybetme tehdidiyle, gönüllü olarak ayrılmaları yönünde baskı yapılıyor. -
Geçici sözleşmeye haksız itiraz
Ev sahipleri, kurallara tam olarak uyulmadığı halde sözleşme otomatik olarak sona ermiş gibi davranıyor. -
Hakim olmadan tahliye
Yabancılar bazen ev sahibinin onları hemen tahliye edebileceğini düşünürler. Bu ancak mahkemeler aracılığıyla yapılabilir.
Bakım ve onarımlar: kim sorumlu?
Hollanda'da bir ev kiralarken bakımdan gerçekte kimin sorumlu olduğunu bilmek faydalıdır. Çoğu durumda, büyük onarımların ve ertelenmiş bakımın sorumluluğu ev sahibine aittir. Çalışmayı durduran, sızıntı yapan veya camları kırılan bir merkezi ısıtma kazanını düşünün. Bu durumu genellikle doğrudan sahibine bildirebilirsiniz. Lambaları değiştirmek, kombiyi yeniden doldurmak veya havalandırma ızgaralarını temiz tutmak gibi küçük işler genellikle kiracının görevleri kapsamına girer. İpucu: Kiralama başlangıcında evin net fotoğraflarını çekin ve halihazırda kırık olan veya aşınma gösteren yerleri bir inceleme raporuna not edin. Böylece kira sözleşmesinin bitiminde bitmek bilmeyen tartışmaların önüne geçmiş olursunuz. Daha da iyisi: Herhangi bir sürprizle karşılaşmamak için bir şeyler ters giderse tam olarak kiminle iletişime geçeceğinizi önceden bilin.Pratik örnekler
-
Lahey'deki gurbetçi: Ev sahibinin evi bir aile üyesine kiralamak istemesi nedeniyle hemen ayrılması gerektiği söylendi. Hakim bunun geçerli bir neden olmadığına karar verdi.
-
Amsterdam'daki gurbetçiler: Depozitodan vazgeçmemeleri halinde tahliye edilmekle tehdit edildiler. Hukuki yardım sayesinde evde kalıp depozitolarını alabildiler.
-
Rotterdam'da yaşayan yabancı öğrenci: Uygun şekilde feshedilmemiş geçici bir kira sözleşmesi aldı. Sonuç olarak sözleşmesi otomatik olarak süresiz olarak uzatıldı.
Fesih veya tahliye durumunda haklarınız
-
Ev sahibi sizi gönüllü olarak ayrılmaya zorlayamaz.
-
Yalnızca hakim tahliye kararı verebilir.
-
Makul bir bildirim süresi ve yazılı iletişim hakkına sahipsiniz.
-
Haksız fesih durumunda fesih işlemini reddedebilirsiniz.
Kira sözleşmesinin feshi üzerine yabancılar için kontrol listesi
-
✉️ Her zaman yazılı iptal veya onay bildirimi talep edin.
-
📑 Feshin yasal bir nedeni olup olmadığını kontrol edin.
-
⏱️ Lütfen ihbar süresine dikkat edin (minimum 1 ay).
-
⚖️ Consult a kira hukuku avukatı, tahliye tehdidi durumunda.
- Kira fiyatı ve varsa ek maliyetler,
- Sözleşmenin süresi,
- İhbar süresi,
- Diğer tüm önemli randevular.
Sık sorulan sorular (SSS)
1. Ev sahibim beni sokağa atabilir mi?
Hayır, tahliye kararını yalnızca hakim verebilir.
2. Peki ya geçici sözleşmem feshedilmediyse?
Bu durumda otomatik olarak süresiz olarak uzatılacaktır.
3. Kendi isteğimle ayrılmadığım takdirde ev sahibim depozitoyu alıkoyabilir mi?
Hayır, bu yasa dışıdır. Depozito yalnızca hasar veya vadesi geçmiş kira nedeniyle alıkonulabilir.
4. Yabancıyım ve kuralları bilmiyorum, daha az hakkım var mı?
Hayır, yabancılar Hollandalı kiracılarla aynı haklara sahiptir.
- Yazılı olarak iletişim kurun: Öncelikle ev sahibinize depozito geri ödemesini talep eden resmi bir mektup veya net bir e-posta gönderin. Bunun bir kopyasını kendi kayıtlarınız için saklayın.
- Arabuluculuk isteyin: Bir anlaşmaya varamazsanız, bir arabuluculuk kuruluşuyla iletişime geçebilir veya hukuki tavsiye isteyebilirsiniz.
- Yasal adımlar: Her şey başarısız olursa, bir avukat tutmayı veya kira kuruluna şikayette bulunmayı düşünün. Bazen haklarınızı almak için resmi bir adım gerekli olabilir.
Sonuç
Yabancılar, kira kontratları feshedildiğinde veya tahliye tehdidi olduğunda sıklıkla baskı altına giriyor. Bir ev sahibinin sizi öylece tahliye edemeyeceğini unutmayın: tahliye emrini yalnızca bir hakim verebilir.
Arslan Advocaten'in kira hukuku avukatları, fesih, depozito ve haksız tahliye ile ilgili anlaşmazlıklarda yabancılara yardımcı oluyor.