Bosanma sirasinda, kesin duzenlemeler yapilana kadar her iki es de genellikle ipotek veya kira gibi sabit giderleri odeme yukumlulugunu tasimaya devam eder. Bu, ozellikle eslerden birinin evi terk etmesi durumunda belirsizlige ve mali gerilimlere yol acabilir. Ister sahip oldugunuz bir mulk ister kiraliktbir mulk olsun: bosanma sirasinda hangi giderleri kimin odemesi gerektigini ve net duzenlemeler yapmak icin hangi olanaklarin mevcut oldugunu bilmek onemlidir.
Bu kapsamli makalede, sahip olunan ve kiralik mulkler icin odeme yukumluluklerinin nasil duzenlnendigini, ipotek icin sonuclarin neler oldugunu, bosanmadan sonra ipotek faizi indiriminin nasil isledigini, Ulusal Ipotek Garantisinin (NHG) hangi rolu oynayabilecegini ve mahkemenin ne zaman mudahale edebilecegini acikliyoruz. Boylece tam olarak nerede durdugunuzu bilirsiniz.
Bosanma sirasinda sabit giderler neden siklikla sorunlara yol acar
Bosanma sirasinda yasam durumu genellikle mali ve hukuki duzenlemelerden daha hizli degisir. Eslerden birinin mulkte yasamaya devam etmesi, digerinin baska bir yerde barinma aramasi sik rastlanan bir durumdur. Ancak bircok yukumluluk simdilik devam eder. Kesin duzenlemeler belgelenmedigive uygulanmadigi surece, her iki es de genellikle ipotek veya kira gibi sabit giderler icin mustereken ve muteselsilen sorumlu olmaya devam eder.
Bu, odeme gecikmelenin her iki eski es icin de onemli sonuclar dogurabileginbi anlamina gelir. Bu nedenle zamaninda iyi duzenlemeler yapmak ve bunlari hukuki olarak belgelemek onemlidir.
1. Bosanma sirasinda sahip olunan mulk
Birlikte bir mulke sahipseniz, mulk kesin olarak bolusturtulmedigi surece prensip olarak her ikiniz de ipotekten sorumlusunuz. Biriniz mulku zaten terk etmis olsa bile bu gecerlidir. Bosanma sirasinda ve sonrasinda mulkle ilgili genel olarak uc secenek vardir.
Secenek 1: Mulku satmak
Mulku satmaya karar verebilirsiniz. Gelir daha sonra bolusturtulur veya mulk negatif ozkaynakli ise kalan borc tasfiye edilir. Satis kesin olarak tamamlanana kadar her iki es de ipotek masraflarini odeme yukumlulugunu tasimaya devam eder.
Mulku satmak huzur saglayabilir, ancak ozellikle dalgalanan bir konut piyasasinda belirsizlikler de getirir.
Kalan borc ve Ulusal Ipotek Garantisi (NHG)
Bosanmadan sonra mulkun satilmasi durumunda bir kalan borc ortaya cikabilir. Ulusal Ipotek Garantisi (NHG) kapsaminda bir ipoteginiz varsa, NHG belirli durumlarda bu kalan borca karsi koruma saglayabilir.
NHG'nin her kalan borcu otomatik olarak silmedigini bilmek onemlidir. Mulkun satisi bosanma nedeniyle zorunlu olmalidir. Bu su anlama gelir:
- Her iki es de ipotegi bagimsiz olarak surduremiyorsa kalan borc silinebilir.
- Eslerden biri ipotegi tek basina tasiyabiliyorsa, ancak yine de satmayi secerseniz, NHG bunu her zaman zorunlu bir satis olarak gormez.
Ikinci durumda, ipotek NHG kapsaminda olsa bile kalan borcu odeme sorumluIugu size aittir. Bu nedenle, durumunuzda NHG silme isleminin mumkun olup olmadigini onceden iyice degerlendirmek tavsiye edilir.
NHG hakkinda daha fazla bilgi resmi web sitesinde bulunabilir: Ulusal Ipotek Garantisi.
Secenek 2: Mulku devralmak (satin almak)
Diger bir secenek, eslerden birinin mulku devralmasidir. Bu, bu esin digerini satin aldigi ve mulkun tamamen kendi adina gecirdigi anlamina gelir. Kalan es daha sonra ipotek icin tamamen sorumlu olur.
Banka ve noterdeki satin alma ve devir islemi tamamlanmadigi surece, her iki es de ipotek icin hukuken sorumlu olmaya devam eder. Bu nedenle bu proseduru mumkun oldugunca cabuk tamamlamak onemlidir.
Kredi kisminin devralinmasinda ipotek kosullari
Bir es diger esin kredi kismini devraldiginda ipotek kosullarinin otomatik olarak ayni kaldigini dusunenlerin sayisi coktur. Bu her zaman boyle degildir. Devralma anindaki guncel ipotek kurallari genellikle devraliman kredi kismi icin gecerlidir.
Bu su anlama gelebilir:
- devraliman kredi kismi annuite veya lineer olarak geri odenmek zorunda olabilir;
- aylik masraflar onceki duruma gore artabilir;
- vergisel muamele degisebilir.
Bu nedenle bunu her zaman onceden banka veya ipotek danisman ile gorusun. Banka ayrica kalan esin ipotek masraflarini bagimsiz olarak tasiyip tasiyamayacagini degerlendirecektir.
Secenek 3: Bosanma sirasinda gecici duzenlemeler
Bircok durumda, bosanma sureci sirasinda ipotegi kimin odeyecegi konusunda gecici duzenlemeler yapilir. Ornegin, eslerden birinin mulkte yasamaya devam etmesi durumunda. Bu duzenlemeler gecici bir yonetmelikte veya bosanma anlasmasinda belgelenebilir.
Lutfen dikkat edin: gecici duzenlemeler bankaya karsi musterek ve muteselsil sorumlulugunuzu degistirmez. Odemeler yapilmazsa, banka her iki esi de sorumlu tutabilir.
Bosanmadan sonra ipotek faizi indirimi
Bosanmadan sonra ipotek faizi indirimine kimin hak kazandigi sorusu duszenli olarak karisiliga neden olur. Kurallar katidir ve onemli bir gecis duzenlemesi icerir.
Gecis doneminde ipotek faizi indirimi
Ayrilmadan sonra iki yila kadar, her iki eski es de ipotek faizindeki paylarini dusebilir, su kosullarla:
- ipotek hala her iki isim uzerinde olmalidir;
- ilgili es fiilen ipotek faizi odemesine katki saglamalidir.
Bu duzenleme gecici mali rahatlama saglar, ancak sinrsiz degildir.
Iki yil sonra: ne degisir?
Iki yillik surenin sona ermesinden sonra, mulk bu arada tamamen kalan esin adina gecmedikce, ayrilan es ipotek faizi indirimi hakkini kaybeder. Vergi sorunlarini onlemek icin bu sure icinde kesin bolustuzmeyi duzenlemek onemlidir.
Ipotek faizi indirimi hakkinda daha fazla bilgi Vergi Idaresi'nde bulunabilir.
Bosanmadan sonra daha dusuk ipotek faiz oranindan yararlanma
Bosanmadan sonra yeni bir mulk satin alan es, genellikle guncel ipotek faiz oranindan yararlanabilir. Bu, genellikle eski bir ipotegin oranindan daha dusuktur. Ornegin bir bankadan yeni bir ipotek alinarak aylik masraflar dusurulebilir.
Eski mulkte kalan es, genellikle sabit faiz doneminin sonuna kadar mevcut orani korur. Bu fark esitsiz durumlara yol acabilir, ancak hukuken izin verilmistir.
2. Bosanma sirasinda kiralik mulk
Kiralik mulk icin sahip olunan mulkten farkli kurallar gecerlidir. Odeme yukumluluklerinin dagilimi esas olarak kira sozlesmesine ve uzerinde kimin isminin yazili olduguna baglidir.
Ortak kira sozlesmesi
Kira sozlesmesi her iki isim uzerinde mi? O zaman eslerden biri mulku terk etse bile her iki es de kirayi odeme yukumlulugunu tasimaya devam eder. Bu yukumluluk ancak sozlesme degistirildiginde veya sona erdirildiginde degisir.
Tek isim uzerine kira sozlesmesi
Kira sozlesmesi bir esin adina ise, kira icin hukuken o kisi sorumludur. Diger esin ev sahibine karsi yukumlulugu yoktur, ancak aralarinda duzenlemeler yapilabilir.
Kiralik mulkun mahkeme tarafindan tahsisi
Bazi durumlarda mahkeme, ornegin reisit olmayan cocuklarin soz konusu oldugu durumlarda, kiralik mulkte kimin yasamaya devam edecegini belirleyebilir. Kiraci, kirayi odeme yukumlulugunu tasimaya devam eder.
Kiralama ve bosanma hakkinda daha fazla genel bilgi su adreste bulunabilir: Hollanda Hukumeti - bosanma.
Bosanma anlasmasinda duzentlemelerin belgelenmesi
Ister sahip olunan ister kiralik bir mulk olsun: net duzenlemeler hayati onem tasir. Bu duzenlemeler genellikle bir bosanma anlasmasinda belgelenir. Bunda su hususlar duzenlenebilir:
- hangi sabit giderleri kimin odeyecegi;
- gecici duzentlemelerin ne kadar sure gecerli olacagi;
- mulkun satisi veya devralinmasi durumunda ne olacagi;
- nafaka ve diger mali tazminatlarin nasil duzenlendigi.
Birlikte anlasamazsaniz, mahkeme gecici veya kesin bir karar verebilir.
Kontrol listesi: bosanma sirasinda sabit giderler
- Tum sabit giderleri (ipotek, kira, sigorta) haritalandirin.
- Zamaninda gecici duzenlemeler yapin.
- Mulke ne olacagini belirleyin.
- Duzentlemeleri bosanma anlasmasinda belgeleyin.
- Anlasamazlik durumunda hukuki yardim alin.
Bosanma sirasinda sabit giderler ve konut konusunda yardima mi ihtiyaciniz var?
Bosanma sirasinda sabit giderlerin dagilimi hakkinda sorulariniz mi var veya bir bosanma anlasmasi hazirlamada yardim mi istiyorsunuz? Arslan Advocaten'in aile hukuku avukatlari, bosanmanizin dikkatli ve adil bir sekilde sonuclandirilmasinda size yardimci olmaktan memnuniyet duyar.
Yaklasimimizi aile hukuku - yaklasimimiz sayfasinda goruntuleyin veya iletisim formu araciligiyla bizimle iletisime gecin.