Bosanmanin en karmasik ve duygusal acidan en agir yonlerinden biri evlilik konutunun paylasimidir. Mulkte kimin yasamaya devam edecegi, evin degerinin nasil belirlenecegi ve olasi ipotek borcuna ne olacagi sorusu buyuk bir belirsizlige yol acabilir. Bu makalede, bosanmada evlilik konutunun paylasimi hakkinda bilmeniz gereken her seyi, cesitli secenekleri ve bu sureci mumkun oldugunca sorunsuz hale getirmek icin dikkat etmeniz gerekenleri ele aliyoruz.
Evlilik Konutunun Paylasilmasinda Nelere Dikkat Etmelisiniz?
Evlilik konutunun paylasilmasinda bircok faktor devreye girer. Iste dikkat etmeniz gereken bazi onemli hususlar:
1. Mulkun Mulkiyeti
Mulku paylastirmadaki ilk adim, mulkun kime ait oldugunu belirlemektir. Uc olasi durum vardir:
- Mal ortakligi: Mal ortakligi rejiminde evlendiyseniz (1 Ocak 2018'den once), konut ipotegi kim oderse odesin otomatik olarak her iki esin mulkudir. Bu durumda mulk bosanmada %50/%50 oraninda paylasilir.
- Sinirli mal ortakligi: 1 Ocak 2018'den sonra yapilan evliliklerde sinirli mal ortakligi gecerlidir. Bu durumda yalnizca evlilik suresince edinilen mulk ortak mulktir. Eslerden biri mulku evlilikten once zaten sahipse, bu mulk paylasimin disinda kalir.
- Evlilik sozlesmesi: Evlilik sozlesmesi ile evlendiyseniz, sozlesmede belirlenen duzenlemeler gecerlidir. Bu nedenle mulk bir ese ait olabilir veya paylasimina iliskin ozel duzenlemeler yapilmis olabilir.
2. Mulkun Paylasim Secenekleri Nelerdir?
Evlilik konutunun paylasilabilecegi cesitli yollar vardir. Secim, sizin ozel durumunuza ve isteklerinize baglidir. En yaygin uc secenek sunlardir:
Eslerden biri mulkte kalmaya devam eder
Eslerden biri mulkte kalmak istiyorsa, digerini satin almasi gerekir. Bu, ayrilan esin mulkteki ozkaynaginin yarisinin tazmin edilmesi gerektigini ifade eder. Kalan esin ipotegi devralip devralmayacagi ve bankanin buna onay verip vermeyecegi onemlidir.Mulk satilir
Eslerden hicbiri mulkte kalmak istemiyorsa, mulkun satilmasina karar verilebilir. Satis geliri daha sonra mulkiyet paylarina gore bolunsturulur. Olasi ozkaynak veya kalan borc da adil bir sekilde paylasilmalidir. Bu, her iki tarafin da tek basina tasiyamayacagi bir ipotek varsa iyi bir cozum olabilir.Mulk gecici olarak kiraya verilir
Bazi durumlarda mulku gecici olarak kiraya vermek bir secenek olabilir. Bu genellikle konut piyasasinin olumsuz oldugu ve ani bir satisin avantajli olmayacagi durumlarda gerceklesir. Bu cozum, kesin bir karara varmak icin zaman taniyabilir.
3. Mulkun Degeri Nasil Belirlenir?
Bosanmada, adil bir paylasimi mumkun kilmak icin evlilik konutunun degeri belirlenmek zorundadir. Mulkun degeri cesitli sekillerde belirlenebilir:
- Bagimsiz bir eksper tarafindan degerleme: Mulkun degerini belirlemenin en guvenilir yoludur. Bagimsiz bir eksper, mevcut konut piyasasi ve mulkun durumuna dayanarak piyasa degerini belirler.
- Emlakci tarafindan yazili degerleme: Bazi durumlarda bir emlakci degerleme hazirlayabilir. Bu genellikle resmi bir ekspertizden daha ucuzdur, ancak daha az kesin olabilir.
- Ortak degerleme: Her iki es de mulkun degeri uzerinde anlasirsa, degeri kendileri belirleyebilirler. Bu ornegin cevredeki benzer mulklerin yakin zamandaki satis fiyatlarina dayanabilir.
4. Bosanmada Ipotege Ne Olur?
Ipotek, mulkun paylasilmasinda genellikle onemli bir tartisma noktasidir. Cesitli senaryolar mumkundur:
- Ipotegin eslerden biri tarafindan devralinmasi: Eslerden biri mulkte kalmak istiyorsa, ipotegi devralmayi deneyebilir. Bu, ayrilan esin ipotek icin muteselsil sorumluluktan kurtarilmasi gerektigini ifade eder. Bu yalnizca bankanin onay vermesi ve kalan esin ipotegi tek basina tasiyabilecek mali guce sahip olmasi durumunda mumkundur.
- Ipotek her iki ad uzerinde kalir: Bazi durumlarda, mulkte yalnizca bir es yasamasina ragmen ipotek her iki ad uzerinde kalir. Bu gecici bir cozum olabilir, ancak ayrilan es icin mali riskler tasiyabilir.
- Mulkun satilmasi ve ipotegin odenmesi: Mulk satilirsa, ipotek genellikle satis gelirinden tamamen odenir. Olasi ozkaynak her iki es arasinda paylasilir ve kalan borc durumunda her iki es bunu odemek icin bir duzenleme yapmalidir.
5. Ozkaynak veya Kalan Borc
Mulkun paylasilmasinda ozkaynak veya kalan borc soz konusu olabilir. Bunlar adil bir sekilde cozulmesi gereken onemli mali konulardir:
- Ozkaynak: Mulk satista mevcut ipotekten daha degerli ise ozkaynak vardir. Bu ozkaynak mulkiyet paylarina gore paylasilmalidir. Bu, her esin ozkaynaktan bir paya hak kazandigi anlamina gelir.
- Kalan borc: Mulk mevcut ipotekten daha az deger tasiyorsa kalan borc vardir. Evlilik sozlesmesinde baska duzenlemeler yapilmadikca, prensip olarak her iki es de bu borctan sorumludur.
6. Bosanma Sureci Sirasinda Konut Masraflarini Kim Oder?
Bosanma surecinde evlilik konutunun masraflari devam eder; ipotek odemeleri, enerji masraflari ve olasi bakim masraflari gibi. Bu masraflarin paylasimi, ozellikle bir es mulkte kalir ve digeri ayrilmissa, siklikla catismaya neden olabilir. Cogu durumda, mulk resmi olarak paylasilana kadar her iki es de masraflardan sorumlu kalir. Bu konuda net duzenlemeler yapmak, ornegin gecici bir anlasmada, onemlidir.
7. Mulkun Paylasilmasinin Vergi Sonuclari
Bosanmanin vergi sonuclari da vardir; ozellikle konut sahipligi ve ipotek faiz indirimi konusunda. Mulkte kalan es, ipotek faizini yalnizca tam ipotek masraflarini kendisi karsiliyorsa ve eski es artik mulkun sahibi degilse indirmeye devam edebilir. Ayrica, gelecekteki olasi indirim olanaklarini etkileyebilecek mulk ozkaynagina iliskin vergi kurallarini da dikkate almaniz gerekmektedir.
Evlilik Konutunun Paylasimi Hakkinda Sikca Sorulan Sorular
Bosanmadan sonra mulkte kalabilir miyim?
Evet, ipotegi devralabilecek ve diger esi satin alabilecek mali guce sahipseniz mulkte kalabilirsiniz. Ancak bunun ipotek saglayicisi tarafindan onaylanmasi gerekmektedir.Mulkun paylasimi konusunda anlasmazsa ne olur?
Anlasamazsaniz, mahkeme mulkun paylasimi hakkinda karar verebilir. Bu genellikle mulkun degeri, satin alma bedeli veya ipotek borcunun dagilimi konusunda anlasamazliklar oldugunda gerceklesir.Kirada oturuyorsak mulke ne olur?
Kiralik bir mulku paylasiyorsaniz, mulkte kimin kalacagina karar verilmelidir. Prensip olarak, kiralik mulk kimin adina kayitliysa o kalabilir, ancak cocuklar soz konusuysa veya eslerden birinin mulke daha fazla ihtiyaci varsa mahkeme farkli karar verebilir.Mulk ne zaman satilmalidir?
Eslerden hicbiri mulku devralamiyor veya devralmak istemiyorsa mulk satilmalidir. Bankanin eslerden birinin ipotegi devralmasini onaylamamasi durumunda da satis gerekli olabilir.
Evlilik Konutunuzun Paylasimi Icin Neden Arslan Advocaten'i Tercih Etmelisiniz?
Arslan Advocaten olarak, bosanma sirasinda evlilik konutunun paylasilmasinin duygusal ve hukuki acidan karmasik bir surec olabilecegini anliyoruz. Avukatlarimiz aile hukuku alaninda uzmanlasmistir ve muvekkillerini bosanma sureci boyunca yonlendirme konusunda genis deneyime sahiptir. Mulkun adil ve hukuken dogru bir sekilde paylasilmasinda size yardimci oluyoruz, boylece hayatiniza devam edebilirsiniz.
Evlilik konutunun paylasimi hakkinda daha fazla bilgi edinmek mi istiyorsunuz veya durumunuzla ilgili sorulariniz mi var? Ucretsiz bir danisma gorusmesi icin bugun bizimle iletisime gecin.