Depozito (güvence bedeli), kiraya veren için bir güvence niteliği taşır. Sıkça sorulan bir soru, kiraya verenin depozitoyu kira borcu ile mahsup edip edemeyeceğidir. Yanıt şudur: evet, ancak katı koşullar altında.
Arslan Advocaten kira hukuku avukatları, bunun nasıl işlediğini ve kiracı olarak haklarınızın neler olduğunu açıklamaktadır.
Yasa ne diyor?
Yasa, kiraya verene depozitoyu kiracının ödenmemiş yükümlülükleriyle mahsup etme imkânı tanımaktadır. Bu yalnızca aşağıdaki durumlarda geçerlidir:
Gerçekten bir kira borcu bulunuyorsa.
Tutar başka bir şekilde henüz ödenmemişse.
Kiraya veren bunu doğru ve kanıtlanabilir şekilde gerekçelendiriyorsa.
Uygulamadan örnekler
İzin verilen mahsup: Bir kiracı, bir aylık kira borcu ile konuttan ayrıldı. Kiraya veren bu tutarı depoziteden mahsup etti.
Haksız mahsup: Bir kiraya veren, üzerinde anlaşılmamış olmasına rağmen depozitoyu otomatik olarak son ayın kirası ile mahsup etti. Mahkeme, kiracının son ay kirasını normal şekilde ödemekle yükümlü olduğuna hükmetti.
Kısmi mahsup: Kiracının 400 EUR kira borcu varken depozito 1.000 EUR idi. Kiraya verenin 400 EUR mahsup etmesine izin verildi, ancak kalan 600 EUR'yu iade etmesi gerekti.
Kiraya verenin yapamayacağı şeyler
Depozitoyu gelecekteki kira için avans olarak kullanmak.
Son ayın kirasını otomatik olarak mahsup etmek, bu yazılı olarak açıkça kararlaştırılmadıkça.
Depozitonun tamamını alıkoymak, kira borcu depozito tutarından düşükse.
Kiracı olarak neler yapabilirsiniz?
Kira sözleşmenizi kontrol edin — mahsup hakkında herhangi bir hüküm içeriyor mu?
Alıkoymanın dökümünü talep edin.
Tüm kira ödemelerine ilişkin ödeme kanıtlarını saklayın.
Kiraya veren depozitoyu haksız yere alıkoyuyorsa dava açın.
Sıkça sorulan sorular (SSS)
1. Kiraya veren depozitoyu son ay kirası için kullanabilir mi?
Hayır, bu önceden yazılı olarak kararlaştırılmadıkça kullanamazsınız. Son ay kirasını normal şekilde ödemeniz gerekmektedir.
2. Kira borcum depoziteden düşükse ne olur?
Bu durumda kiraya veren kalan tutarı iade etmek zorundadır.
3. Kiraya veren depozitoyu gelecekteki kira için kullanabilir mi?
Hayır, buna izin verilmez. Depozito yalnızca mevcut borçlar veya hasar için kullanılabilir.
4. Mahsup işlemine itiraz edersem ne olur?
Yazılı bir gerekçe talep edin ve kiraya veren ödemeyi reddederse bir avukata başvurun.
Sonuç
Kiraya veren depozitoyu mevcut kira borcu ile mahsup edebilir, ancak keyfi olarak veya gelecekteki kira için kullanamaz. Depozitonuz haksız yere mi alıkonuldu veya tamamen mahsup mu edildi? O hâlde hukuki adımlar atabilirsiniz.
Arslan Advocaten kira hukuku avukatları, depozitonuzu geri almanız ve haksız mahsup işlemlerine itiraz etmeniz konusunda size yardımcı olmaktadır.