BKR veya EVR kaydınız varken ipoteğe başvurmak çoğu zaman belirsizliğe neden olur. Birçok kişi şöyle düşünüyor: "Her şeyi görüyorlar, dolayısıyla hiçbir anlamı yok." Bu yanlış. Mortgage kredisi verenler seçici bakar ve kendi değerlendirme kriterlerini uygular. Bu blogda gerçekte ne gördüklerini, neyin ağır bastığını ve bir reddin ne zaman gerekçesiz olabileceğini açıklıyoruz.
Bir ipotek sağlayıcısı standart olarak neyi kontrol eder?
Bir ipoteğe başvururken neredeyse her zaman şunları kontrol ederler:
BKR'ye genel bakış
kodlama türü
zaman kayıttan bu yana geçen süre
mevcut mali durumunuz
EVR kaydı BKR aracılığıyla görüntülenmez, ancak banka çekleri veya önceki bankacılık ilişkileri aracılığıyla ortaya çıkarılabilir.
Bir ipotek sağlayıcısı BKR kaydıyla ne görür?
Bir ipotek sağlayıcısı Stichting BKR şunları içerir:
aktif ve feshedilmiş krediler
tüm borç kodları
özel kodlar (kurtarma gibi)
kayıt ve geri ödeme tarihi
Önemli: Her BKR kaydı belirleyici değildir.
En ağır olanı hangisidir?
son zamanlarda ödenmemiş ödemeler
aynı anda birden fazla borç
yüksek kredi tutarları
geri ödemeden bu yana kısa süre geçmiş
Hangisi daha az ağırlığa sahiptir?
eski kayıtlar
tamamen geri ödenen borçlar
tek seferlik sorunlar
sonrasında gözle görülür şekilde istikrarlı bir durum
Bir ipotek sağlayıcısı EVR kaydında ne görür?
EVR kaydı BKR kaydından daha zordur. Bu, dolandırıcılığa veya ciddi usulsüzlüklere (iddia edilen) karıştığına işaret eder.
Bilinmesi gereken önemli noktalar:
EVR kamuya açık bir kayıt değildir
her ipotek sağlayıcısı EVR'yi aktif olarak kontrol etmez
ancak: bankalar sektör içindeki sinyalleri paylaşır
Uygulamada bu, EVR kaydının sıklıkla yol açtığı anlamına gelir şu ana kadar:
derhal reddedilene
başvuru sürecinin sonlandırılması
maddi bir değerlendirmenin yapılmaması
Tam da bu nedenle, haksız bir EVR kaydıyla önceden mücadele etmek çok önemlidir.
Bir ipotek reddi ne zaman gerekçesizdir?
Ret otomatik değildir. haklı olarak öyle. Bu özellikle aşağıdaki durumlarda geçerlidir:
kayıt eskiyse
borç tamamen geri ödenmişse
neden kontrolünüz dışındaysa
mevcut mali durum istikrarlıysa
hiçbir bireysel çıkar değerlendirmesi yapılmamışsa
Bu gibi durumlarda, kaydın devamı yapılabilir orantısız.
Önce değerlendirin, sonra başvurun: bu neden akıllıca?
Birçok kişi, kayıtları yasal olarak değerlendirilmeden ipotek başvurusunda bulunuyor. Bu risklidir.
Sonuçları:
Reddetme kaydedilir
takip süreçleri zorlaşır
Müzakere pozisyonu kötüleşir
Önceden test ettirerek:
gereksiz reddedilmeleri önlersiniz
şansınızı artırırsınız başarı
bir kayıt düzeltilebilir mi veya silinebilir mi?
Bir kayıt ipoteğinizi engelliyorsa ne yapabilirsiniz?
1. Adım: Bilgi edinin
Tam olarak belirleyin:
hangi kaydın söz konusu olduğu
kaç yaşında
yasal dayanağı nedir
2. Adım: Yasal değerlendirme
Diğer hususların yanı sıra değerlendirilir:
orantılılık
faizlerin tartılması
kaydın doğruluğu
devamın gerekliliği
3. Adım: Bankaya veya kredi verene yönelik eylem
Bağlı olarak durumla ilgili:
kaldırma talebi
düzeltme talebi
veya yasal işlem
Çoğu durumda prosedür olmadan bir çözüme ulaşılır.
Sonuç: tescil otomatik olarak 'hayır' anlamına gelmez
BKR veya EVR kaydının ipotek için kesin bir bloke olması gerekmez. Önemli olan bağlam, zaman ve orantılılıktır. Reddetmeler genellikle varsayımlara veya standart politikalara dayanırken özelleştirme de gereklidir.
Bu nedenle, öncelikle bir ipotek kredisi verenin gerçekte ne gördüğü ve nelerin yasal olarak düzeltilebileceği hakkında bir değerlendirme yapın.