Boşanmaya karar verdiğinizde evinizin geleceği düzenlemeniz gereken en önemli konulardan biridir. Ev sadece değerli bir varlık değil, aynı zamanda duygusal değeri olan bir yerdir. Evde yaşamaya devam mı edeceksiniz yoksa evi satmaya mı karar vereceksiniz? Doğru kararı vermek için birçok şeyin haritasını dikkatlice çıkarmak önemlidir. Bu yazıda ne bekleyebileceğimize dair faydalı ipuçları ve önemli bilgiler paylaşıyoruz.
1. Evin sahibi kim?
İlk adım, evin resmi olarak kimin sahibi olduğunu belirlemek. Bu durum, evlilik anına veya kayıtlı bir birlikteliğe girilme durumuna bağlı olarak farklılık gösterebilir. 1 Ocak 2018'den önceki evlilikler ve kayıtlı birliktelikler için, evlilik öncesi anlaşmalar veya ortaklık koşulları olmaksızın, her iki ortak da %50 pay sahibidir. Bu durum, evin evlenmeden önce eşlerden biri tarafından satın alınması durumunda da geçerlidir. 1 Ocak 2018'den sonraki evliliklerde ise durum farklıdır: Evin veya birlikteliğin öncesinde evi satın alan kişi, evin tam sahibi olarak kalır.
2. Evde kim yaşamaya devam edecek?
Boşanma sürecine çocuklar da dahilse, çocukların tanıdık çevrelerinde kalabilmeleri için evde kalmak çekici olabilir. Ancak mali yükü de hesaba katmak önemlidir. Değer fazlası varsa yaşamaya devam eden eşin diğerini satın alması gerekir. Bu, özellikle son yıllarda artan ipotek oranlarıyla birlikte aylık maliyetleri önemli ölçüde artırabilir. Evde kalmanın mali açıdan mümkün olup olmadığını önceden kontrol etmek önemlidir.
3. Evin şu anki değeri nedir?
Ortaklardan birinin evi devralmak istemesi durumunda öncelikle evin güncel piyasa değerinin belirlenmesi gerekiyor. Bu bir değerleme uzmanı veya emlakçı tarafından yapılabilir. Bu konuda net anlaşmalar yapmak akıllıca olacaktır, böylece her iki taraf da değerleme konusunda hemfikir olur. 500 € ile 1.000 € arasında değişen bir değerlendirme maliyetini dikkate alın.
4. Partnerinizi satın alabilir misiniz?
Değerin aşılması durumunda, her iki ortak da bu değerin %50'sine hak kazanır. Ortaklardan biri evde yaşamaya devam ederse diğer ortağı satın almak zorundadır. Bu, kendi kaynaklarınızla veya ipotekteki artışla yapılabilir. Aylık maliyetleri etkileyebilecek yeni faiz oranları ve koşulları geçerli olabilir. Mortgage artışının mali sonuçlarını dikkatli bir şekilde haritalandırmak önemlidir.
5. Vergi sonuçları nelerdir?
Bir ortağı satın almanın veya yeni bir ipotek almanın vergi sonuçları olabilir. Bu nedenle doğru kararları vermenize yardımcı olabilecek bir vergi danışmanıyla iletişime geçmek akıllıca olacaktır. Bu şekilde vergi makamlarıyla beklenmedik sürprizlerin önüne geçmiş olursunuz.
Bonus ipucu: çocuklara transfer
Bazı durumlarda her iki partner de evden ayrılmak ister. Bu durumda evin çocuklara devredilmesi bir seçenek olabilir. Bu, örneğin vergi avantajı sağlayabilecek daha yüksek piyasa değeri yerine WOZ değerinde yapılabilir. Evi çocuklara WOZ değerinde satarak vergiden tasarruf edebilirler. Ancak bunun sizin durumunuz için akıllıca olup olmadığını iyice araştırmanız önemlidir.
Tavsiyeye mi ihtiyacınız var?
Boşanma sırasında birçok önemli seçimle karşı karşıya kalırsınız, özellikle konu ev olduğunda. Sizin durumunuzda en iyi seçeneğin ne olduğunu bilmek ister misiniz? Avukatlarımızdan biriyle iletişime geçin. Hem duygusal hem de finansal açıdan doğru kararları vermenize yardımcı olmaktan mutluluk duyarız.